Kanun ne diyor? (TBK 344/1)
Türk Borçlar Kanunu 344. maddenin birinci fıkrasına göre yenilenen kira döneminde kira bedelindeki artış, bir önceki kira yılındaki on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez.
Bu kural konut kiraları ile çatılı işyeri kiraları için geçerlidir.
Beş yıl sonra (TBK 344/3)
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda ve sonra her beş yılda bir, taraflardan biri kira tespit davası açarsa, yeni kira yılının bedelini hâkim; TÜFE değişimini, kiralananın durumunu ve emsal kiraları dikkate alarak hakkaniyete göre belirler. O yıl için TÜFE oranı tek başına üst sınır değildir; sonraki yıllarda yine TÜFE sınırı uygulanır.
Oran nasıl bulunur?
TÜİK enflasyon rakamlarını her ayın 3’ünde saat 10:00’da yayımlar. Kullanılan oran, on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimidir.
Mayıs ayında yenilenen bir kira için Nisan ayının verisi kullanılır. Yani yenileme ayı M ise, bir önceki ayın (M-1) oranı esas alınır. Bu sitedeki her sayfa yenileme ayına göre adlandırılır ve hangi ayın verisine dayandığını belirtir.
Örnek hesaplar
Aşağıdaki örnekler TÜİK’in açıkladığı gerçek oranlarla hesaplandı.
Haziran 2026 yenilemesi: Mayıs 2026 verisi %32,24 olduğu için ₺15.000 kira en fazla ₺4.836 artar ve yeni kira en çok ₺19.836 olur.
Ocak 2026 yenilemesi: Aralık 2025 verisi %34,88 olduğu için ₺25.000 kira en fazla ₺8.720 artar ve yeni kira en çok ₺33.720 olur.
Kiraya veren daha fazlasını isterse
Yenileme döneminde bu oranı aşan bir artış üzerinde anlaşılmış olsa bile, aşan kısım için anlaşma geçerli olmaz.
Kiraya veren sınırın üzerinde ısrar ederse ve anlaşmazlık büyürse bir avukata danışmanızı öneririz. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Sık sorulan sorular
Kira artış sınırı nedir?
TBK 344, yenilenen kira döneminde kira bedelindeki artışın bir önceki kira yılındaki on iki aylık ortalama TÜFE değişimini geçemeyeceğini söyler. Uygulamada yenileme ayından önceki ayın verisi esas alınır; bu sayfadaki oran, TÜİK’in açıkladığı bu değişimdir.
Bu sınır hangi kiralar için geçerli?
Konut ve çatılı işyeri kiraları için. Yenileme döneminde kararlaştırılan artış bu oranı geçemez.
Beş yıl kuralı nedir?
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda ve sonra her beş yılda bir, taraflardan biri kira tespit davası açarsa yeni kira yılının bedelini hâkim; TÜFE değişimini, kiralananın durumunu ve emsal kiraları dikkate alarak belirler. O yıl için oran tek başına üst sınır değildir; sonraki yıllarda yine bu sınır uygulanır.
Kiraya veren sınırdan fazlasını isterse ne olur?
Yenileme döneminde bu oranı aşan bir artış anlaşması, aşan kısım için geçerli olmaz (TBK 344). Anlaşmazlık durumunda bir avukata danışmanızı öneririz.
Yeni oran ne zaman açıklanır?
TÜİK enflasyon rakamlarını her ayın 3’ünde saat 10:00’da yayımlar. O ayın yenilemeleri için sınır, bir önceki ayın verisiyle belirlenir.
Uygulamayı kullanmak için hesap gerekir mi?
Hayır. Kira Artışı hesap istemez; kaydettiğiniz kiralar yalnızca telefonunuzda saklanır.